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葡京官网:土地供应嬗变的蝴蝶效应:靠限字诀平抑房价恐难长久

时间:2017-7-8 12:35:14  作者:  来源:  浏览:18  评论:0
内容摘要:上海挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗住宅用地。这两宗地块体量不大,底价也不高,但其中一项出让条款却引人注意:竞得人必须在出让年限内,100%自持物业。这也意味着,该地块所建项目只得出租,不能出售。  这并非首宗“完全限售”的住宅用地,此前北京、佛山也出现由房企全自持拿下的地块。  ...
  上海挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗住宅用地。这两宗地块体量不大,底价也不高,但其中一项出让条款却引人注意:竞得人必须在出让年限内,100%自持物业。这也意味着,该地块所建项目只得出租,不能出售。
  这并非首宗“完全限售”的住宅用地,此前北京、佛山也出现由房企全自持拿下的地块。
  作为房地产调控的一部分,去年以来,土地出让规则出现了明显调整。上述案例中的“限售”即是新特点之一。如保定、珠海在部分土地出让中,就祭出了“十年限售”的条款。
  另一个特点是“限价”,配合已经广泛使用的配建制度,在限制土地出让总价的基础上,竞标配建部分(通常是保障房)的面积,已成为热点城市土地出让中的“标配”。

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